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山西楼市真回暖了吗？2023年楼市行情解读

2023-08-31 15:13:27 来源:山西经济日报

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(资料图片仅供参考)

想在太原置业的张先生，在持币观望了大半年之久后，终于在8月24日这天，去某央企售楼部将之前相中的一套三居室交了定金。

为什么选在8月24日？

8月21日，贷款市场报价利率（LPR）“降息”如期而至；8月23日，太原市出台《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，利好政策接连发布，犹如一针强心剂，给张先生购房注入了信心。

从购房补贴到税费减免，从降低首套房公积金贷款利率到降低非太原户口新市民的购房门槛……张先生赶上了这波利好政策叠加的好时机。根据新政策，他无需提交落户、社保、纳税等相关证明，就能购买太原市的房子。

近来，随着国家和我省楼市政策逐渐变暖，刚性和改善性购房的黄金窗口逐渐打开。

省城某在建楼盘。山西经济日报全媒体记者郝薇摄

政策优化暖风吹

多方提振市场信心

8月17日早8时，太原市住房公积金管理中心（万柏林分理处）大厅等候区已座无虚席，贷款受理窗口前也排起了长队。“这段时间的业务量大约是去年同期的1.5倍。尤其是今年7、8月，购房贷款业务量比去年明显增多。”该分理处工作人员告诉记者，“放松限购、放松限售、放松限贷、调整公积金政策、下调首套房贷款利率下限、放宽限价政策、人才引进落户、发放购房补贴、推进房票或货币安置，这是目前最常见的9项调控政策，而太原市就占了7项。各项政策的调整，都增强了购房者的信心。”

“今年以来，我省因城施策用好政策工具箱，积极协调人行太原中心支行落实首套房贷利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03%和4.86%，将太原市首套住房贷款最低首付比例从30%下调至20%。”8月24日，在省政府新闻办举行的“山西加快转型发展”专场新闻发布会上，省住房和城乡建设厅总工程师张志利在介绍山西房地产相关情况时表示，今年以来，我省积极优化调整“购房补贴”“税费减免”“房展促销”“以租换购”“带押过户”“发展保租房”“发展改善性住房”等22项政策，印发房地产市场运行季度通报，开展苗头性问题预警提示，指导各市因城施策支持刚性和改善性住房需求。

总体上看，山西房地产市场逐步企稳回暖。省统计局数据显示，今年1-7月，我省商品房销售面积达1317.5万平方米，同比增长9.3%，高于全国15.8个百分点。

保交楼成“底线任务”

央企现房或准现房受欢迎

关于房地产市场，当前有两个情况值得关注：

一个是近年来，国内30多家房企“爆雷”，让整个行业承压明显；另一个是我省决定在晋城市开展现房销售试点，并尽快形成可复制可推广的经验做法。

2023年，在“保交楼、稳民生”成为地产行业关键词的大背景下，在系列政策发力生效和前期积压需求密集释放的合力推动下，我省楼市已呈现出企稳复苏和平稳修复的态势。

记者实地走访了解到，今年上半年，太原市上市的纯新项目数量极为有限，以个位数计。其中，保利、万科、华润等央企原计划今年上半年开盘的项目，将陆续在下半年入市。当下的楼市，央企的现房或准现房因其优异的交付能力，已成为销售主力军。

8月23日上午，记者在中国铁建太原花语堂项目部大厅看到，项目沙盘显示有三栋楼售罄。从大厅向外望去，几栋住宅楼主体已建好，仅剩内部装修正在紧锣密鼓推进中。

“从去年开盘至今，我们的销售额已超10亿元，尤其是今年一季度，市场表现优于预期，让我们很有信心。花语堂部分主力项目，已进入一年交付倒计时，这样有保障、能看得到的项目，在当前的市场背景下最受欢迎。”该项目案场销售经理肖锋表示，交付力作为销售阶段产品力的有力答卷，是房企综合实力与竞争力的印证，它正成为房企新一轮比拼的关键。

从目前市场格局看，央企地产企业资金充足，购房者首先考虑的肯定是开发商的实力，其次是开发商的口碑，最后是实地项目施工进度是否透明。

保利和悦华锦销售部经理杨涛最近心情也不错：“今天又是同时带两家客户看房，央企房地产有货值及信用优势，所以销售情况要好于市场平均水平。目前，项目一期已经售完，二期在建。”

“很多人都是拿攒了大半辈子的钱来买房，央企的房子让人买得放心，出现烂尾概率很小，而且签约的都是优质学校。”保利时代项目现场，为孙子购置学区房的张女士说。

房地产市场逐步回暖

房企应加快转型升级步伐

面对眼下风云涌动的市场，有业内人士认为，今年楼市相关政策的不断优化，可以降低购房门槛或成本，有助于刺激购房需求，吸引更多购房者入市，提升市场活力。

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.45%，较上月水平下降10个基点；5年期以上LPR为4.2%，近三月未发生变化。但自2022年8月以来，5年期以上LPR已下降两次，累计下降25个基点。

中国银行山西省分行消费金融部住房金融团队主管王芳明表示，房贷利率下调对提振市场预期起到了积极促进作用，对于存量房贷客户、新申请房贷客户均为利好政策，进一步降低了客户的利息支出，有助于缓解客户还贷压力。

比如，以存量房贷100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算，若客户的房贷重新定价日为8月19日，则客户房贷在今年8月19日重新定价时，LPR下降了25个基点，月供减少147.02元，累计30年减少房贷约5.29万元。

对此，业内人士认为，现在很多城市的房贷利率已低于4%，降低房贷利率在一定程度上对楼市起到了企稳回暖的作用。但从目前楼市情况看，受房企“爆雷”等因素影响，仍有部分客户对楼市持观望态度。

总体来看，山西省房地产市场仍然面临严峻挑战。优化调控政策，对于房地产市场逐步恢复活力有积极促进作用。但同时，房地产企业应加快转型升级步伐，适应市场变化，寻求新的发展机遇。

山西经济日报全媒体记者郝薇实习生宋烨