在房地产市场中，我们经常会听到“抵押率不超过70%”的说法。那么，抵押率不超过70%什么意思呢？下面就让我们来详细解析一下，同时也为大家分享影响房贷抵押率的因素，一起来看看。

抵押率不超过70%什么意思？

【资料图】

抵押率不超过70%是指在办理房产抵押贷款时，所抵押资产的价值不能超过其市场价值的70%，相当于抵押房屋的价值为100万，最高可贷额度不能超过70万。至于实际抵押率多少，则受以下几个方面因素影响：

1、资信状况

资信状况是决定抵押率的重要因素。一般来说，借款人信用良好、收入稳定、负债低，往往更受银行的青睐，从而抵押率更高，可以获得更高的额度和更优惠的利率。反之，如果借款人存在贷款逾期、担保逾期、收入不足、负债高等情况，考虑到贷款风险，银行会提高抵押率，甚至会直接拒贷。

2、贷款期限

贷款期限越长，银行回收资金的速度越慢，其中存在的未知风险也会越大，为了保障资金安全，银行通常会选择提高抵押率。反之，如果贷款期限短，则贷款风险低，抵押率相对更高。

3、评估价值

房贷评估价值也是影响抵押率的重要因素。一般来说，越是优质的房产，升值的空间就越大，评估价值也就越高，进而抵押率也会相对较高。

4、抵押物类型

抵押房产类型不同，抵押率也存在差异。一般来说，普通住宅的抵押率可达70%，而高档公寓、别墅、商铺、写字楼的抵押率则为60%左右，而厂房的抵押率更低，一般为50%。

5、贷款资金用途

贷款用途不同，抵押率也会存在差异。一般来说，消费性抵押贷款的抵押率相对较低，经营性抵押贷款的抵押率相对高，而且利率上也会相对优惠一些。

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